2023/11/26
共有する不動産を分割するには？
～ご相談を受けました～
父が亡くなり、古屋付の宅地と1棟マンションを兄弟3人で相続しま
した。
均等に分けたいのですが。。。
共有不動産の主な分割方法は大きく分けて3つです。
①現物分割
共有不動産を共有持分の割合に応じて物理的に分割する方法。
今回のケースでは、建物のある状態の土地を3つに割ることが物理的
に難しいですね。
土地のみであれば三分割でもいいのかもしれませんが、出入口ひと
つにしても、良い土地とそうではない土地が出てきそうですね。
②全面的価格賠償
一部の共有者が共有不動産を取得し、他の共有者の持ち分に相当する
金額を賠償して分割する方法。
他の兄弟にそれなりの金銭を渡して、共有というかたちでなく、単独
で所有します。
他人ではないので『それなりの金銭』という部分が難しいですね。
③換価分割
共有不動産を第三者に売却し、売却利益を三等分します。
財産が現金化されたことにより、三等分が可能です。
今回のケースでは、誰も住んでいない古屋付宅地を③の方法で現金化
を行い、1棟マンションは②の方法を取ることになりました。
不動産はひとつひとつ状態が異なります。
また、一生に何度も経験することではない為、慣れていないことが
難しさをプラスするように思います。
私達も経験したことがないことは、提携している弁護士、司法書士
税理士に確認を行いながら回答をさせて頂いております。
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