不動産売却成功のためのポイント

• 3階以上は1階上がるごとに評価が上がる傾向がある。
• 高層マンションは展望の点から高評価につながりやすいほか、山や海などの見晴らしも評価に影響する。
• もっとも評価されるのは南向き。次点で東向き・西向きが高評価となる。北向きは評価が下がりやすい。
• 南東・南西など角部屋はさらに評価が上がる。

• LDKの広さのほか、収納の多さが評価に影響する。
• 基本的に広ければ高評価になるが、エリアごとのニーズに合致している広さの物件ほど評価が上がる傾向がある。

• 構造でもっとも評価を分けるのは、耐震基準・耐震性能。
• 基本的に築年数が短いほど高評価につながる。

• 一部の後付け困難な設備（生ごみディスポーザーなど）が設置されていると評価が上がりやすい。
• フルリフォームする場合や、設備が新しくそのまま使える場合は、査定評価への影響は小さい。

• エントランスの広さやグレードによって評価が変わる。
• オートロック以上に高度なセキュリティが設置されていれば高評価となる。とくにセキュリティ設備がない場合は、評価が下がる。
• ジム、集会室、レジャールームなどの設備があると高評価につながる。

• 管理員の勤務頻度が評価規準となる。週3回を基準とし、それ以上であれば高評価に、それ以下であれば低評価になるのが一般的。
• 外観・教養部分の清掃状態も評価される。

• 修繕積立金の負担が大きい場合は評価が下がる。
• 長期修繕計画が立てられていない場合は低評価となる。

• 築年数10年を目安として、古くなるほど評価が下がっていく。
• メーカーのブランド力やメンテナンス状況によっては、築年数が経過していても評価が下がりにくいケースがある。

• 最寄り駅への移動時間が6分未満だととくに評価が高くなる。
• バス移動を経由する場合、標準的な評価の基準は徒歩3分圏内。それ以上時間がかかる場合は、評価が下がっていく。

• 「住みたい街ランキング」などで上位のエリアは評価が高くなる。
• マイナス評価になりやすいのは、住宅の密集地、商業施設の混在エリア、工場、嫌悪施設（廃棄物処理場、刑務所など）の周辺。

南向きがもっとも高評価となり、東向き、西向き、北向きと徐々に評価が下がっていく。

• 一般的な暮らしを想定した間取りが評価されやすい（1階：LDK、

2階：部屋3つの間取りなど）。
特殊な形状、間取りの住宅はニーズの問題から評価が下がりやすい。

メンテナンスやリフォームが実施されていると高評価につながりやすい。

太陽光発電設備、庭、ガレージなど、戸建て特有の設備があると評価されやすい。

• 同じく区画内で評価が高くなりやすいのは南側の土地。次点で、東側の土地が高くなる。北側がマイナス評価になる。
• 区画の中央に位置している土地は、著しく評価が下がる。

• 1本の道路に面している状態が基準であり、2本の道路に面していると評価が高くなる。
• 建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接していることが義務付けられている。この条件を満たしていない場合は、ほとんどの場合評価の対象外となる。
• 道路との段差が少ないほど評価が高くなる。
• 傾斜地の物件は評価が下がりやすい。

• 日当たりが良好な点から南側の土地が評価される傾向がある。
• 相対的に立地が高ければ、日照権を確保できることから高く評価されるケースがある。